Las futuras 29 viviendas de Huerta Téllez por más de 3 millones: Pisos por planta, obra y planos

El Órgano de Contratación de la Ciudad Autónoma de Ceuta, a través de la Plataforma de Contratación del Sector Público, ha comunicado el anuncio de licitación para la construcción de 29 viviendas de promoción pública en alquiler social, que se ubicarán en un edificio energéticamente eficiente, ubicado en la parcela 1M3 de Huerta Tellez, en el marco del de Recuperación, Transformación y Resiliencia financiado por la Unión Europea-Next Generation UE. Se trata de una contratación que cuenta con un presupuesto base de 3.034.043,67€ y un plazo de ejecución de 18 meses.

La localización territorial del ámbito que nos ocupa corresponde a la vertiente meridional del Campo Exterior de Ceuta en su parte central, entre la barriada de San José, al norte y al oeste, y las barriadas de España y Miramar, al este y al sur. En este sentido, el objeto del proyecto es la construcción de un edificio de nueva planta de vivienda pública sostenible. El edificio se destina a uso dominante residencial con 29 viviendas de cuatro tipologías y subcategorías de 1 y 2 dormitorios, disponiendo de un 10% de viviendas adaptadas.

Las viviendas a construir por plantas

Según la docuemtentación pública que se puede consultar en la Plataforma de Contratación del Sector Público, el edificio constará de las siguientes viviendas:

- Planta sótano: destinada a acceso peatonal directo desde el viario y 29 trasteros.

- Planta baja: destinada a 9 viviendas.

- Planta primera y segunda: destinada a diez viviendas por planta.

El conjunto residencial se divide en dos cuerpos unidos por una pasarela central que se adapta al perímetro de la parcela. El conjunto genera también espacios comunitarios abiertos y verdes que persiguen minimizar las temperaturas en verano y proteger del viento en invierno.

Las necesidades que pretende satisfacer

- Incrementar el parque de vivienda social en Ceuta, con un serio déficit de vivienda asequible, especialmente en régimen de arrendamiento.

- Ofrecer una recuperación mas justa e inclusiva a personas y hogares que tienen serias dificultades para acceder a una vivienda.

- Avanzar en materia de economía circular para asegurar un adecuado ciclo de materiales, la sostenibilidad en el uso de los recursos y el tratamiento de residuos que puedan generarse en el desarrollo de las actuaciones.

Condiciones previas

Se realizará un reconocimiento previo del estado de las instalaciones, estructura, estado de conservación, estado de las edificaciones colindantes o medianeras. Se prestará especial atención en la inspección de sótanos, espacios cerrados, depósitos, etc., para determinar la existencia o no de gases, vapores tóxicos, inflamables, etc. Se comprobará que no exista almacenamiento de materiales combustibles, explosivos o peligrosos. Además, se comprobará el estado de resistencia de las diferentes partes del edificio. Se procederá a apuntalar y apear huecos y fachadas, cuando sea necesario, siguiendo como proceso de trabajo de abajo hacia arriba, es decir de forma inversa a como se realiza la demolición. Reforzando las cornisas, vierte-aguas, balcones, bóvedas, arcos, muros y paredes.

Por otro lado, se desconectarán las diferentes instalaciones del edificio, tales como agua, electricidad y teléfono, neutralizándose sus acometidas. Se dejarán previstas tomas de agua para el riego, para evitar la formación de polvo, durante los trabajos. Se protegerán los elementos de servicio público que puedan verse afectados, como bocas de riego, tapas y sumideros de alcantarillas, árboles, farolas, etc. En edificios con estructura de madera o con abundancia de material combustible se dispondrá, como mínimo, de un extintor manual contra incendios. Se procederá a desinsectar y desinfectar, en los casos donde se haga necesario, sobre todo cuando se trate de edificios abandonados, todas las dependencias del edificio.

Deberá primarse los trabajos de deconstrucción sobre los de demolición indiscriminada para facilitar la gestión de residuos a realizar en la obra. Antes del comienzo de obras de demolición se deberán tomar las medidas adecuadas para identificar los materiales que puedan contener amianto. Si existe la menor duda sobre la presencia de amianto en un material o una construcción, deberán observarse las disposiciones del Real Decreto 396/2006. El amianto, clasificado como residuo peligroso, se deberá recogerá por empresa inscrita en el registro de Empresas con Registro de Amianto (RERA), separándolo del resto de residuos en origen, en embalajes debidamente etiquetados y cerrados apropiados y transportado de acuerdo con la normativa específica sobre transporte de residuos peligrosos.

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